Volltextveröffentlichungen (3)

• Wolters Kluwer

  Voraussetzungen für das Vorliegen einer gewerblichen Tätigkeit - Steuerliche Behandlung der Errichtung eines Wohngebäudes

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig)
• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (21)Neu Zitiert selbst (12)

• BFH, 08.08.1979 - I R 186/78

  Verkauf von vier Eigentumswohnungen als gewerbliche Tätigkeit

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Bereits beim Verkauf von Eigentumswohnungen an vier verschiedene Erwerber hat der erkennende Senat die Nachhaltigkeit der Tätigkeit bejaht ( Urteil vom 8. August 1979 I R 186/78, BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106).

  Die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung tritt entscheidend in den Vordergrund, wenn ein Steuerpflichtiger innerhalb eines kurzen Zeitraums eine größere Zahl von Eigentumswohnungen in engem zeitlichen Zusammenhang mit der Errichtung an verschiedene Erwerber veräußert ( ständige Rechtsprechung; vgl. Urteile in BFHE 104, 321, BStBl II 1972, 360; BFHE 108, 190, BStBl II 1973, 260, und BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106).

  Daher spielen auch die Motive, die zum Verkauf der Wohnungen geführt haben, grundsätzlich keine Rolle ( vgl. auch Urteil in BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106).

• BFH, 17.01.1973 - I R 191/72

  Gewerbliche Tätigkeit - Beurteilung einer Tätigkeit - Private Vermögensverwaltung …

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Nach der ständigen Rechtsprechung des Bundesfinanzhofs (BFH) wird bei der Errichtung und dem Verkauf von Eigentumswohnungen der Bereich der privaten Vermögensverwaltung überschritten, wenn nach dem Gesamtbild der Betätigung und unter Berücksichtigung der Verkehrsauffassung die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung gegenüber der Nutzung von Grundbesitz im Sinne einer Fruchtziehung aus zu erhaltenden Substanzwerten entscheidend in den Vordergrund tritt (vgl. Urteil des erkennenden Senats vom 17. Januar 1973 I R 191/72, BFHE 108, 190, BStBl II 1973, 260).

  Die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung tritt entscheidend in den Vordergrund, wenn ein Steuerpflichtiger innerhalb eines kurzen Zeitraums eine größere Zahl von Eigentumswohnungen in engem zeitlichen Zusammenhang mit der Errichtung an verschiedene Erwerber veräußert ( ständige Rechtsprechung; vgl. Urteile in BFHE 104, 321, BStBl II 1972, 360; BFHE 108, 190, BStBl II 1973, 260, und BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106).

• BFH, 02.11.1971 - VIII R 1/71

  Erstellung und Veräußerung von Eigentumswohnungen als gewerbliche Tätigkeit

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Denn selbst wenn es sich um ein einzelnes Bauprojekt handelt und die Verkaufsabsicht auf einem einmaligen Entschluß beruht, liegt in dem Verkauf einer größeren Zahl selbständiger Veräußerungsobjekte kein wirtschaftlich einheitlicher Vorgang, sondern eine Mehrzahl selbständiger Tätigkeiten, denen rechtlich und wirtschaftlich eine eigenständige Bedeutung zukommt (vgl. BFH-Urteil vom 2. November 1971 VIII R 1/71, BFHE 104, 321, BStBl II 1972, 360).

  Die Ausnutzung substantieller Vermögenswerte durch Umschichtung tritt entscheidend in den Vordergrund, wenn ein Steuerpflichtiger innerhalb eines kurzen Zeitraums eine größere Zahl von Eigentumswohnungen in engem zeitlichen Zusammenhang mit der Errichtung an verschiedene Erwerber veräußert ( ständige Rechtsprechung; vgl. Urteile in BFHE 104, 321, BStBl II 1972, 360; BFHE 108, 190, BStBl II 1973, 260, und BFHE 129, 177, BStBl II 1980, 106).

 
• BFH, 23.06.1977 - IV R 81/73

  Zur Abgrenzung zwischen laufendem gewerblichem Gewinn und tarifbegünstigtem …

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Denn für die Beurteilung einer Tätigkeit kommt es nicht auf die Motivation, sondern auf die Art und Weise ihrer Ausführung an ( vgl. BFH-Urteil vom 23. Juni 1977 IV R 81/73, BFHE 122, 505, BStBl II 1977, 721).

  Die Geschäftsvorfälle im Zusammenhang mit dem Verkauf der zum Umlaufvermögen rechnenden Wohnungen betrafen folglich den laufenden Gewinn des klägerischen Gewerbebetriebs (vgl. hierzu BFH-Urteile vom 15. Dezember 1971 I R 49/70, BFHE 104, 178, BStBl II 1972, 291, und in BFHE 122, 505, BStBl II 1977, 721).

• BFH, 10.08.1983 - I R 120/80

  Zur Abgrenzung des Gewerbebetriebs von der Vermögensverwaltung

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Diese Beteiligung erfordert das für Dritte äußerlich erkennbare Anbieten von entgeltlichen Tätigkeiten am Markt (vgl. BFH-Urteil vom 10. August 1983 I R 120/80, BFHE 139, 386, BStBl II 1984, 137).
• BGH, 28.09.1962 - V ZR 8/61

  Zulässigkeit einer Potestativbedingung

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Derartige Vereinbarungen, durch die nur ein Vertragspartner rechtlich gebunden wird, sind dem Zivilrecht nicht fremd (vgl. hierzu Urteil des Bundesgerichtshofes - BGH - vom 28. September 1962 V ZR 8/61, Lindenmaier/ Möhring, Nachschlagewerk des Bundesgerichtshofs, § 433 BGB Nr. 16).
• BFH, 17.03.1981 - VIII R 149/78

  Zur Abgrenzung des Gewerbebetriebes von der Vermögensverwaltung und zum Beginn …

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Die gewerbliche Tätigkeit beginnt grundsätzlich mit dem Zeitpunkt, in dem der Steuerpflichtige Handlungen vornimmt, die erkennbar auf die Vorbereitung der Grundstücksgeschäfte gerichtet sind (vgl. BFH-Urteil vom 17. März 1981 VIII R 149/78, BFHE 133, 44, BStBl II 1981, 522).
• BFH, 08.07.1982 - IV R 20/78

  Zur Abgrenzung gewerblicher Grundstücksgeschäfte von privater Vermögensverwaltung

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Auch in den vom Kläger angeführten Urteilen des BFH vom 29. März 1973 I R 90-91/71 ( BFHE 109, 427, BStBl II 1973, 682) und vom 8. Juli 1982 IV R 20/78 (BFHE 136, 252, BStBl II 1982, 700) ist ausdrücklich offengelassen, ob bei einem durch eine wirtschaftliche Zwangslage veranlaßten Verkauf eine abweichende Beurteilung zu rechtfertigen wäre.
• BFH, 03.11.1982 - I R 39/80

  Die entgeltliche Mitwirkung von Berufssportlern bei industriellen …

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Nachhaltigkeit ist gegeben, wenn eine Tätigkeit auf Wiederholung oder auf einen Dauerzustand angelegt ist (vgl. BFH-Urteil vom 3. November 1982 I R 39/80, BFHE 137, 183, BStBl II 1983, 182, mit weiteren Nachweisen).
• BFH, 29.03.1973 - I R 91/71

  Zusammenhängendes Gelände - Verkauf mehrerer Grundstücke - Errichtung von …

  Auszug aus BFH, 20.08.1986 - I R 148/83

  Auch in den vom Kläger angeführten Urteilen des BFH vom 29. März 1973 I R 90-91/71 ( BFHE 109, 427, BStBl II 1973, 682) und vom 8. Juli 1982 IV R 20/78 (BFHE 136, 252, BStBl II 1982, 700) ist ausdrücklich offengelassen, ob bei einem durch eine wirtschaftliche Zwangslage veranlaßten Verkauf eine abweichende Beurteilung zu rechtfertigen wäre.
• BFH, 15.12.1971 - I R 49/70

  Bebauung eines erworbenen und dann parzellierten Grundstücks und spätere …
• BFH, 13.03.1969 - IV R 132/68

  Gewerbliche Natur von Landverkäufen bei Verpflichtung eines Eigentümers gegenüber …

• BFH, 17.02.1993 - X R 108/90

  Private Vermögensverwaltung oder gewerblicher Grundstückshandel

  In den neueren Urteilen des BFH ist im Gegenteil gerade betont worden, daß persönliche oder finanzielle Beweggründe für die Veräußerung auf die Zuordnung des Vorgangs zum gewerblichen Bereich oder zum Bereich der Vermögensverwaltung prinzipiell keinen Einfluß haben (BFH-Urteile vom 22. März 1990 IV R 23/88, BFHE 160, 249, 251, BStBl II 1990, 637 [BFH 22.03.1990 - IV R 23/88]; vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646, sowie in BFHE 161, 543, 547, BStBl II 1990, 1060).
• BFH, 23.04.1996 - IX R 5/94

  Wann können Vorfälligkeitsentschädigungen als Werbungskosten abgezogen werden?

  Die von den Klägern angeführten Urteile vom 23. April 1985 IX R 39/81 (BFHE 144, 362, BStBl II 1985, 720) und vom 20. August 1986 I R 148/83 (BFH/NV 1987, 646) betreffen den Streitfall nicht vergleichbare Sachverhalte.
• BFH, 07.12.1995 - IV R 112/92

  Gewerblicher Grundstückshandel bei Kauf eines Grundstücks, das noch am gleichen …

  Vielmehr genügt es beispielsweise, wenn sich der Steuerpflichtige nach außen eines Maklers bedient (…BFH-Entscheidungen vom 19. November 1990 VIII B 101/89, BFH/NV 1991, 321; vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646, und vom 16. April 1991 VIII R 74/87, BFHE 164, 347, BStBl II 1991, 844).

  Im Verkauf einer größeren Zahl selbständiger Veräußerungsobjekte an unterschiedliche Erwerber liegt kein einheitlicher wirtschaftlicher Vorgang, sondern eine Mehrzahl selbständiger Tätigkeiten, denen rechtlich und wirtschaftlich eine eigenständige Bedeutung zukommt (vgl. BFH-Urteil vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646 m. w. N.).

 
• BFH, 21.05.1993 - VIII R 10/92

  Veräußerung von Wohneigentum als gewerblicher Grundstückshandel

  Die Veräußerung einer größeren Zahl selbständiger Wohnungsobjekte stellt keinen wirtschaftlich einheitlichen Vorgang dar, sondern eine Mehrzahl selbständiger Tätigkeiten, denen rechtlich und wirtschaftlich auch eine eigenständige Bedeutung zukommt (…BFH/NV 1992, 464, 466; BFH-Urteil vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646).

  Das FG konnte danach offenlassen, ob der als Zeuge vernommene Makler zunächst mit der Vermarktung des Objektes beauftragt worden war und ob andere, von dritter Seite erfolgte Werbemaßnahmen (z.B. Zeitungsbericht; Gespräche der Mutter der Klägerin) ebenfalls ausreichen könnten (…bejahend BFH/NV 1992, 464, 466;… BFH-Urteile vom 26. Februar 1988 III R 321/84, BFH/NV 1988, 561; vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646).

• BGH, 07.12.2006 - IX ZR 37/04

  Haftung des Steuerberaters für Verzögerungsschäden

  Bei einem gewerblichen Grundstückshandel, der spätestens mit der Errichtung der Wohnungen beginnt, sind die zur Bebauung und anschließenden Veräußerung bestimmten Grundstücke Umlaufvermögen (BFHE 95, 219; 151, 399; 163, 382, 385 f; 164, 381, 384; BFH/NV 1987, 646, 648; 1993, 225, 226;… vgl. auch BMF v. 20.12.1990, aaO Tz. 27 unter 1a).
• BFH, 22.03.1990 - IV R 23/88

  Gewerblicher Grundstückshandel einer Erbengemeinschaft bei Veräußerung von sechs …

  Nach ständiger Rechtsprechung des BFH, an der festzuhalten ist, haben die Beweggründe für die Veräußerung von Eigentumswohnungen auf die Zuordnung des Vorgangs zum gewerblichen Bereich oder zum Bereich der Vermögensverwaltung keine Bedeutung (vgl. z.B. Urteil in BFHE 130, 34, BStBl II 1980, 318, und BFH-Urteil vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646).
• BFH, 29.11.1988 - VIII R 316/82

  Gewinn aus einem Räumungsverkauf kein Aufgabegewinn

  Von diesen Grundsätzen gehen auch die BFH-Urteile vom 2. Juli 1981 IV R 136/79 (BFHE 134, 23, BStBl II 1981, 798); vom 19. August 1982 IV R 227/79 (nicht veröffentlicht - NV -); vom 20. August 1986 I R 148/83 (BFH/NV 1987, 646); vom 30. April 1987 IV R 72-73/84 (…BFH/NV 1988, 28) und vom 28. Januar 1988 IV R 2/85 (NV) aus.
• BFH, 25.01.1995 - X R 76/92

  Gewerblicher Grundstückshandel: Veräußerungsgewinn als laufender Gewinn

  Insbesondere für die Veräußerung von dem Umlaufvermögen zuzuordnendem Grundbesitz anläßlich der Aufgabe eines gewerblichen Grundstückshandels werden laufende Gewinne angenommen, wenn mit dem Grundbesitz noch entsprechend dem bisherigen Geschäftszweck verfahren wird - Betriebsaufgabe erst nach der Veräußerung des letzten Grundstücks - (BFH-Urteile vom 15. Dezember 1971 I R 49/70, BFHE 104, 178, 181, BStBl II 1972, 291; vom 29. September 1976 I R 170/74, BFHE 120, 220, BStBl II 1977, 71; vom 23. Juni 1977 IV R 81/73, BFHE 122, 505, 509, BStBl II 1977, 721; vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646, 648;… vom 30. April 1987 IV R 72-73/84, BFH/NV 1988, 28, 29;… vom 28. Januar 1988 IV R 2/85, BFH/NV 1989, 580, 584;… vom 3. März 1988 IV R 212/85, BFH/NV 1988, 558;… vom 18. August 1992 VIII R 22/91, BFH/NV 1993, 225).
• BFH, 18.08.1992 - VIII R 22/91

  Veräußerungsgewinn im Zusammenhang mit der Betriebsaufgabe als laufender und …

  Eine solche liegt vor, wenn alle wesentlichen Betriebsgrundlagen in einem einheitlichen Vorgang einzeln an verschiedene Erwerber veräußert oder teilweise veräußert und teilweise in das Privatvermögen oder insgesamt in das Privatvermögen in einem einheitlichen Vorgang übergeführt werden und dadurch der Betrieb als selbständiger Organismus des Wirtschaftslebens zu bestehen aufhört (vgl. Urteil des BFH vom 18. Dezember 1990 VIII R 17/85, BFHE 163, 352, BStBl II 1991, 512 Ziff.2 der Gründe; Urteil vom 7. April 1989 III R 9/87, BFHE 157, 355, BStBl II 1989, 874;… Schmidt, Einkommensteuergesetz, 11. Aufl., § 16 Anm. 36 und 37; enger wohl Urteil des BFH vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646 sub Ziff.4).

  Bei einem gewerblichen Grundstückshandel sind die zur Bebauung und anschließenden Veräußerung bestimmten Grundstücke Umlaufvermögen (Urteile des BFH vom 23. Januar 1991 X R 105-107/88, BFHE 163, 382, BStBl II 1991, 519; vom 18. April 1991 IV R 6/90, BFHE 164, 381, BStBl II 1991, 584, m.umf.N.; vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646, m.w.N.).

• BFH, 07.04.1989 - III R 9/87

  Gewinn aus der Auflösung eines Importwarenabschlags nur Aufgabegewinn, soweit im …

  Die Veräußerung der wesentlichen Betriebsgrundlagen berührt den Vorgang der Betriebsaufgabe jedenfalls dann nicht, wenn sie als Hauptzweck und Ziel der unternehmerischen Tätigkeit zum gewöhnlichen Geschäftsbetrieb rechnet (vgl. BFH-Urteil vom 20. August 1986 I R 148/83, BFH/NV 1987, 646 zum gewerblichen Grundstückshandel).
• BFH, 13.11.2006 - IV B 47/06

  NZB: gewerblicher Grundstückshandel, Drei-Objekt-Grenze
• BFH, 14.03.1989 - VIII R 96/84

  Anordnung der Aussetzung der Verhandlung - Verkauf von drei Eigentumswohnungen …
• FG München, 06.12.2002 - 5 K 4177/99

  Qualifikation eines Gewinns, den die beiden einzigen Kommanditisten einer …
• BFH, 26.07.1995 - X R 60/93

  Beginn des gewerblichen Grundstückshandels
• BFH, 15.12.1992 - III R 9/90

  Erwerb und Bebauung von Grundstücken - Gemeinschaftlicher Handel mit unbebauten …
• BFH, 12.02.1990 - X B 124/88

  Veräußerung der Miteigentumsanteile an einem Grundstück als gewerblicher …
• FG Schleswig-Holstein, 23.10.1996 - IV 649/96

  An- und Verkauf von Oldtimern als Liebhaberei; Berücksichtigung von Einkünften …
• BFH, 19.11.1990 - VIII B 101/89

  Vorliegen oder Nichtvorliegen eines gewerblichen Grundstückshandels
• FG Köln, 26.02.2000 - 15 K 3056/93

  Nachhaltigkeit der Betätigung (3-Objektgrenze)
• FG Hessen, 17.03.1999 - 8 K 3872/94

  Vermögensverwaltung; gewerblicher Grundstückshandel; Zwangsversteigerung; …
• FG Hamburg, 03.06.2010 - 5 K 71/08

  Beginn eines Gewerbebetriebs - Sonderabschreibungen